Разные люди покупают подмосковные дома для разных целей. Кто-то ищет недвижимость для того, чтобы каждый день наслаждаться чистым воздухом и природными красотами. Другие – для того, чтобы посвятить себя занятию приусадебным хозяйством. Третьи – исключительно для получения последующей выгоды (например, продав дом или сдав его в аренду)… Какова бы не была именно Ваша цель покупки загородной недвижимости, надо помнить, что этот процесс непростой и важно сделать правильный выбор в пользу того или иного объекта…

Неправильно думать, что покупку подмосковной недвижимости можно осуществлять по тем же правилам, что, допустим, городскую квартиру. Вовсе нет. При приобретении загородного коттеджа или земли надо с особым вниманием относиться к различным деталям.

Сам себе хозяин

Недвижимость, расположенная на территории Москвы, регулируется градостроительными законами, исполнение которых контролируется местными и государственными органами. Это значит, что, прежде чем построить многоэтажное здание, будет получено множество разрешений о том, где, как и когда оно должно быть возведено. Покупателю останется только лишь проверить документы на квартиру и дом, а также проследить, чтобы бывшие хозяева не произвели незаконной перепланировки.

Совсем иная ситуация обстоит с недвижимостью, расположенной за пределами города. Здесь «царят» правила индивидуального строительства, где владельцы земель, как говорится, сами себе хозяева. У  многих счастливых обладателей загородной недвижимости даже нет проектно-сметной документации или других разрешений. Другие – возводят на своих участках то, что по закону там стоять не должно (например, жилые дома на сельхоз землях). Если на такую горе-недвижимость нарвутся представители контролирующих органов, то штрафов и последующего сноса не избежать. А это рано или поздно произойдет…

Но ведь не все «проблемы» могут возникать по Вашей вине. Иногда Вы, сами того не ведая, можете стать обладателем недвижимости, которая не соответствует всем существующим нормам. Чтобы этого не случилось – проявите максимальную внимательность при покупке.

Проследите, чтобы:

1) Приобретаемые Вами земли соответствовали нужной категории (с/х земли, промышленные земли или земли поселения).
2) Чтобы на участке отсутствовали постройки без разрешительной документации (не было проведено самовольного строительства). 
3) Не было «самозахвата» - чтобы объекты с Вашего участка не попадали на территорию соседских земель и наоборот.

Важно также узнать, на какой земле находится приобретаемый Вами участок. Не исключено, что он может находиться на особо охраняемой или водоохранной территории. Это чревато тем, что Ваш дом рано или поздно могут подвергнуть сносу, а участок — «национализировать». Вам нужны такие проблемы? Если нет, то просто-напросто не приобретайте земли, которые попадают в эту зону риска. А еще лучше – сотрудничайте с проверенными компаниями, имеющими большой опыт работы в сфере недвижимости и дорожащие своей репутацией. Как говорится, доверяй, но проверяй!

Проблема выбора

Юридическая чистота недвижимости – это залог Вашего спокойствия. Однако помимо этого есть еще ряд нюансов, которые стоит учитывать при выборе дома или земли в обязательном порядке. В частности, это удобство, наличие всех необходимых коммуникаций  и экологическое состояние окружающей территории.

Удобство. Ваш комфорт зависит не только от того, как Вы сможете оборудовать свое гнездышко, но и от особенностей поселка, в котором будет располагаться Ваш будущий коттедж. Вот почему не стоит покупать недвижимость «в чистом поле». Важно, чтобы инфраструктура соответствовала всем требованиям современного человека. Например, поселок «Сосновый берег» - идеальный пример того, каким должен быть проект коттеджного комплекса.

На территории комплекса будут созданы все условия для комфортного проживания — предусмотрена организация парка, многофункциональной спортивной и детской площадок, оборудование уютного пляжа и площадок для барбекю. Также к поселку будут вести удобные подъездные пути, территория будет обнесена общей оградой с  КПП.

Коммуникации. Если Вами запланировано приобретение участка земли или дома на территории коттеджного поселка, то позаботьтесь о том, чтобы он был максимально доступен ко всем необходимым для современного человека коммуникациям – свету, газу, воде. Только при условии наличия этих объектов инженерной инфраструктуры, Вы можете осуществить качественное строительство, а последующая жизнь в Вашем новом доме будет максимально комфортной.

Экология. Резкое подорожание земли столицы привело к тому, что многие промышленные предприятия были выведены на территорию Подмосковья. Естественно, это нанесло тяжелый удар по экологии района, который и так изрядно пострадал от увеличенного потока автотранспорта. Вы же не хотите жить в доме, из окон которого видны дымящие трубы заводов, а рядом протекает мутная от промышленных стоков река? Тогда, выбирая  место для покупки там дома или участка, внимательно следите за тем, чтобы рядом не было промзоны. А направление было максимально разгруженным от автотранспорта.

Конечно, перечисленные выше факторы – далеко не полный список. Но эти — самые главные, которые в любом случае обязательно надо учитывать при покупке недвижимости. Будьте внимательны при выборе места и при совершении сделки.  И тогда Вы сможете легко и выгодно приобрести самый лучший участок, а впоследствии без лишних трат построить на нем дом своей мечты!