На что обращаешь внимание в первую очередь, выбирая дом или участок? На их месторасположение и площадь? Безусловно! Однако будем откровенны, большинство покупателей все же в первую очередь обращают внимание на цену.  Важно, чтобы стоимость не была завышенной и при этом сама земля была рентабельной – то есть при возникновении необходимости в продаже, Вы, как ее хозяин, могли получить выгоду. Определить рентабельность недвижимости Вы можете, проанализировав прогнозы экспертов рынка недвижимости. Узнать объективность выставленных цен – изучив все особенности объекта…

Из чего складывается цена на загородную недвижимость?

Запомните: не может стоить очень дешево ликвидная красивая земля. Форум, статьи на сайте или в прессе, исследования экспертов – любой источник информации может стать подтверждением этого правила. Дело в том, что цена складывается из нескольких факторов:
• окружение участка,
• целевое назначение,
• физические характеристики,
• инфраструктура поселка, в котором будет располагаться земля (если подразумевается застройка в поселке),
• инженерное обустройство.

Очевидно, что самая дорогая недвижимость находится в непосредственной близости от центра города. Чем дальше земля будет удалена от МКАДа, тем ниже будет выставленная на нее цена. Большую роль играет и направление – сейчас самыми престижными признаются западные районы, где в большом количестве застраиваются коттеджные поселки премиум-класса.

Более бюджетным считается восток от МКАДа, хотя это во многом объясняется самой неблагополучной экологической обстановкой. «Золотая середина» сейчас находится в южном направлении от Москвы – цены здесь умеренные, а условия и развитая инфраструктура соответствует всем требованиям современного человека, ценящего комфорт и экологическую чистоту окружающей среды.

Что касается назначения, то самыми дорогостоящими признаны участки под поселения. Сельскохозяйственные земли стоят на порядок ниже, поэтому многие покупают их, а затем подают запрос о переводе в нужную категорию. Правда стоит помнить, что это очень трудоемкая процедура, которая может затянуться на срок до одного года.

На стоимость земли могут также оказывать влияние доступ к инженерным системам (электричеству, газу, воде и прочим благам цивилизации), а также наличие удобных подъездных путей или внутрипоселковых дорог. Конечно, это увеличивает цену, однако в конечном итоге Вы все равно остаетесь в выгоде, потому что этих затрат Вам не избежать, а при самостоятельной организации подключения или прокладки систем инженерной инфраструктуры расходы могут получиться в разы больше.

Тенденции – чего ждать от цен на подмосковные земли?

Сколько будет стоить в ближайшие месяцы подмосковная красивая земля? Форум лидеров рынка недвижимости, проводимый ежегодно, выявил ряд тенденций на 2010 год. По итогам конференций спикеры отметили повышение активности на подмосковном рынке. При этом эксперты утверждают, что в последующие полгода наиболее вероятно сохранение текущего уровня цен с минимальными конъюнктурными колебаниями. Это, само собой, вызовет последующий подъем потребительского спроса, и поэтому можно говорить, что в 2010 году рынок недвижимости будет расти не по цене, а по количеству заключенных сделок.

Если же говорить о более длительных сроках, то увеличение стоимости на земли и дома ожидается со следующего года. Причем взлет будет минимум на 20%. Это значит, что  купив сейчас коттеджи или участки под последующую постройку в одном из поселков Подмосковья, Вы впоследствии сможете продать их с выгодой для себя или сдать в аренду, окупив тем самым стоимость покупки.